万达商业转型后首份半年报出炉 租赁收入增长逾三成
中国证券讯（ 王雪青）港股万达商业7月5日晚间发布2015年半年报，这是万达宣布启动轻资产化转型后的首份半年报。从财报情况来看，万达广场租金、酒店业主利润、万达广场上半年累计客流量三项指标增幅超过万达商业地产及销售业务整体增幅，成为万达商业半年报的重要亮点。 中国证券讯（ 王雪青）港股万达商业7月5日晚间发布2015年半年报，这是万达宣布启动轻资产化转型后的首份半年报。从财报情况来看，万达广场租金、酒店业主利润、万达广场上半年累计客流量三项指标增幅超过万达商业地产及销售业务整体增幅，成为万达商业半年报的重要亮点。财报显示，2015年上半年万达商业综合收入为人民币734.1亿元，完成上半年计划的101%，同比增长12%。其中，房地产合同收入人民币612.4亿元，完成上半年计划的102%，同比增长10%。上半年回款人民币448.4亿元，完成上半年计划的108%。在总收入保持持续增长的同时，转型成果也逐渐体现。据披露，2015年上半年万达商业的租赁收入为人民币70.2亿元，完成上半年计划的102%，同比增长33.3%，其中，万达广场租金收入人民币67.34亿，租金收缴率100%，同比增长33.3%；万达酒店业主利润人民币2.9亿元，完成上半年计划的148%，同比增长36%。此外，已开业万达广场2015年上半年累计客流量为9.24亿人次，同比增长27.8%。今年4月，万达集团董事长王健林首次对外完整阐述了万达的第四次转型思路，并计划5年内完成轻资产化转型。王健林透露，万达的轻资产转型有两个战略目标：一是2020年开业400个至500个万达广场。值得一提的是，在原来重资产模式下，万达设定的目标是到2020年开业240个至250个广场；现在数量将近翻番，万达到2025年争取开业1000个万达广场。二是2020年万达商业地产净利润的三分之二要来自租赁收入。万达商业地产的转型方向要以轻资产为主。截至2014年，万达已开业109个万达广场，今年还要再开业26个，届时持有物业面积将超过2500万平米。王健林称：“今年开业的万达广场全部是重资产，因为万达广场从选址、谈判、设计、拿地到开业的建设周期3年左右，今年计划开业的项目都无法再改为轻资产。但是2016年万达计划开业50个万达广场，其中超过20个是轻资产。2017年以后，万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度，其中40个以上是轻资产。”而万达近期的一系列动作，都是围绕这一轻资产转型目的，尤其是与万科的合作。今年5月，“两万”宣布建立战略合作关系，计划开展深度合作，如联合拿地、合作开发，甚至可能展开千亿级别的合作项目。而在业内人士看来，其更深层的合作还可能包括交叉接盘、提升品牌及管理溢价等，以促进各自的“轻资产”化转型。从万达半年报来看，公司转型的成效已经初步显现。
