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周明华：住建部的微服私访会不会很山寨

作者:周明华住房与城乡建设部在结束了全国房地产市场调研后表示，通过“微服私访”发现，前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%。这个数字尽管抹煞了地域间的差异，但依然能大体反映出成交量回暖的现实。(3月15日《扬子晚报》)住建部称这次调研的方式是微服私访，并且对这个“私访”的数据也较为乐观，但友的跟帖却难见共鸣。甚至有友直言不讳:“住建部到各地调研楼市不暴露身份而换穿便装，这可能吗？这种微服私访未免太山寨了吧”。友缘何产生这种感觉，我认为大概有以下两方面原因:一是微服私访的目的让人生疑，是否真的“微服”过，确实很难说。因为住建部真要掌握楼市回暖的数据，根本用不着“微服私访”。就在不久前，住建部房地产市场监管司司长沈建忠还曾公开透露，2008年底全国有1.64亿平方米的商品房空置。沈司长这个全国空置房数字，还仅仅是计算了竣工以后未卖出和未租出的商品房，假如算上“炒房者”所购置的商品房，那么1.64亿平方米还只能算个保守估计。1.64亿平方米是个啥概念，可以让数百万个家庭拥有40平方米面积的小居室。如果目前的房价能回归理性，炒房行为能被有效遏制，或许此次住建部公布的“私访数字”可信度还高点儿。但住建部在微服私访后，不但没表示尚需进一步盘活存量，让房价充分挤掉水分，相反得出高空置率不可怕、楼市成交量已回暖的结论，难怪要被友戏言“这种微服‘很山寨’”了。再者，当前语境下，住建部官员无法做到真正意义上的“微服私访”。不管是业内还是坊间，谁不知道住建部是管啥的？退一步讲，就算调研人员真扮作购房者，一样很难从房产商那儿套出实话。实际上，就算是局部地区出现楼市成交量回暖迹象，也无法以点带面，对整个楼市进行粉饰。显然，只要房价还有下降空间，全国整体成交量真正意义上的回暖就尚需时日。